Was sind die Gesamtbaukosten?

Die Gesamtbaukosten sind das vollständige Budget für die Errichtung einer neuen Immobilie, "schlüsselfertig".

Sie umfassen:

• Grundstückskosten: Der Preis für das Grundstück, auf dem gebaut werden soll. Die Grundstückskosten können je nach Lage, Größe und Nutzungsart des Grundstücks erheblich variieren.
• Baukosten: Direkte Kosten für Baumaterialien, Löhne für Bauarbeiter und Handwerker, Miete für Baumaschinen usw. Die Baukosten hängen von der Größe und Komplexität des Projekts, den verwendeten Materialien und Technologien, dem Ausstattungsstandard und der Energieeffizienz ab. Energiestandard A+ Neubauten, durch Klarvest vermittelt, zeichnen sich durch hohe Bauqualität und Energieeffizienz aus, was einen langfristigen Wert der Investition sichert.
• Baunebenkosten: Kosten, die im Zusammenhang mit dem Bauprozess anfallen, aber nicht direkt in die Grundstücks- oder Baukosten einfließen.

Dazu gehören:

• Architekten- und Ingenieurhonorare für Planung, Projektierung und Bauüberwachung.
• Baugenehmigungsgebühren und andere Verwaltungsgebühren.
• Anschlusskosten (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Internet).
• Bauversicherung zur Absicherung gegen Risiken im Bauprozess.
• Kosten für Außenanlagen (Begrünung, Zufahrten, Parkplätze usw.).
• Bauzinsen, wenn der Bau über Kredite finanziert wird.

Die Berechnung der Gesamtbaukosten:

Gesamtbaukosten = Grundstückskosten + Baukosten + Baunebenkosten

Beispiel:

Nehmen wir an, die Grundstückskosten betragen insgesamt 100.000€, die Baukosten (einschließlich Materialien und Arbeitskosten) 250.000€ und die Baunebenkosten (Architekt, Genehmigungen, Anschlüsse, Versicherung usw.) 50.000€.

Die Gesamtbaukosten sind 100.000€ + 250.000€ + 50.000€ = 400.000€

Somit betragen die Gesamtbaukosten in diesem Beispiel 400.000€. Für Investoren, die den Kauf eines Neubaus in Erwägung ziehen, ist es wichtig zu wissen, dass der Wohnungspreis vom Bauträger in der Regel bereits alle wesentlichen Bestandteile der Gesamtbaukosten beinhaltet, mit Ausnahme der zusätzlichen Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchkosten).‍