Investition

Die Hauptkriterien, die Klarvest berücksichtigt, sind:

1. Wohnungsgröße

2. Günstige Lage für die langfristige Vermietung

3. Kaufpreis unter Berücksichtigung der Mietrendite (grösser 3,0 %)

4. Erforderliches Eigenkapital

5. Mögliche Garantie für die Erstvermietung

6. Möglichkeit zur Reduzierung der Betriebskosten (Neubau)

7. Einsparung bei den Nebenkosten

8. Finanzierbarkeit mit KfW-Programmen (ökologischer Neubau)

9. Sonder-AfA

10. Finanzielle Situation nach dem Kauf der Mietwohnung

11. Gesamtinvestitionssumme

12. Potenzieller Gewinn aus dem Verkauf

Energieeffizienzklasse (oft „Energiestandard A+“): Diese Bezeichnung beschreibt die hohe Energieeffizienz eines Gebäudes. Immobilien dieser Klasse tragen dazu bei, Heiz- und Betriebskosten zu senken, steigern den Wert der Immobilie und ihre Attraktivität für Mieter. So eine Wohnung entspricht den höchsten Energie- und Umweltstandards in Deutschland.

Erstvermietungsgarantie: Diese Garantie sichert dem Käufer zu, dass die Erstvermietung zum definierten Zeitpunkt nach der Übergabe und zum vereinbarten Mietzins garantiert wird. Falls kein Mieter im vorgegebenen Zeitraum nach der Übergabe gefunden wird, werden danach die Mietzahlungen vom Projektentwickler zum vereinbarten Mietzins für die Dauer von maximal 12 Monaten übernommen.

Nein, diese Möglichkeit gibt es nicht. Sie können die Berechnungen nur für Einzelwohnungen durchführen und speichern. Die Vergleichsoption wird es zum späteren Zeitpunkt in einem der kommenden Releases geben.

Ihr Eigenkapital sollte die Kaufnebenkosten decken. Die Kaufnebenkosten bestehen aus Grunderwerbsteuer und Notargebühren. Im Kursbeispiel belaufen sich diese auf etwa 28.000 € für eine Wohnung von 339.000 €. Dieser Ansatz wird in der Regel auch von den finanzierenden Banken erwartet.

Die Preisverhandlungen mit dem Projektentwickler sind nicht möglich. Die Preise werden vom Projektentwickler vorgegeben und sind nicht verhandelbar.