Ein Immobiliengutachter für Bausubstanz oder Bausachverständiger ist ein qualifizierter Fachmann, der eine gründliche Besichtigung eines Immobilienobjekts auf sichtbare und nicht sichtbare Mängel durchführt, um potenzielle Probleme, Defekte und versteckte Mängel im technischen Zustand zu erkennen. Der Bausachverständiger bewertet im Gegensatz zum Immobiliengutachter nicht den Marktwert, sondern den technischen Zustand des Objekts. Die Baubegutachtung ist ein wichtiger Schritt beim Kauf von Gebrauchtimmobilien, der es dem Käufer ermöglicht, objektive Informationen über den Zustand des Objekts vor dem Abschluss der Transaktion zu erhalten und eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Zu den Leistungen eines Bausachverständigen gehören:

• Sichtprüfung aller wesentlichen Bauteile: Fundament, Wände, Dach, Fenster, Türen, Böden, Decken, Fassade, Balkone, Terrassen, Treppen und technische Anlagen ( z.B. Heizung, Wasserversorgung, Abwasser, Elektrik, Lüftung).
• Feststellung sichtbarer Mängel und Schäden: Risse, Wasserschäden, Schimmel, Verschleißerscheinungen, Schäden an der Ausstattung, Mängel an Fenstern und Türen, Probleme mit Dach, Fundament usw.
• Beurteilung des Gesamtzustands des Objekts: Bestimmung des Abnutzungsgrades, des Reparatur- oder Modernisierungsbedarfs, Beurteilung der Übereinstimmung des Objekts mit Baunormen und Standards.
• Erstellung eines schriftlichen Inspektionsberichts: Der Bericht enthält eine detaillierte Beschreibung der festgestellten Mängel, Empfehlungen zu deren Beseitigung, eine Einschätzung der Dringlichkeit und der Reparaturkosten sowie eine Gesamtbeurteilung des Objektzustands.