Die Baufinanzierung ist eine spezielle Art der Kreditvergabe, die für die Finanzierung des Baus oder der umfassenden Sanierung einer bestehenden Immobilie bestimmt ist. Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Darlehen für den Kauf einer Bestandsimmobilie weist die Baufinanzierung eine Reihe von Besonderheiten auf, die mit dem schrittweisen Charakter des Bauprozesses und der Notwendigkeit der Finanzierung verschiedener Bauphasen zusammenhängen.

Merkmale der Baufinanzierung:

• Kurzfristiger Kredit (oft "Baukredit" genannt): Die Baufinanzierung wird in der Regel als kurzfristiger Kredit für die Bauzeit gewährt, in der Regel von 12 bis 24 Monaten. Nach Abschluss des Baus und der Inbetriebnahme des Objekts wird der Baukredit in der Regel in ein langfristiges Darlehen (z.B. Festzinsdarlehen) refinanziert.
• Phasenweise Finanzierung: Die Auszahlung der Kreditsumme erfolgt phasenweise, entsprechend dem Baufortschritt und nach Durchführung einzelner Bauabschnitte (z.B. nach dem Giessen des Fundaments, dem Hochziehen der Wände, dem Decken des Daches usw.). Jede Auszahlungsphase wird durch einen Leistungsnachweis und die Prüfung durch einen unabhängigen Sachverständigen (z.B. Gutachter oder Architekt) bestätigt.
• Bereitstellungszinsen und Bauzinsen: Während der Bauzeit zahlt der Kreditnehmer Zinsen nur für den tatsächlich Bauzinsen. Bis zur vollständigen Inanspruchnahme der Kreditlinie kann die Bank Bereitstellungszinsen erheben.
• Kreditsicherheiten: Als Sicherheit für den Baukredit dient in der Regel das Baugrundstück sowie die zu errichtende Immobilie. Nach Fertigstellung des Baus kann die Sicherheit durch die fertige Immobilie ersetzt werden (wie bei einem herkömmlichen Darlehen).