Was ist eine Immobilienfinanzierung?

Die Immobilienfinanzierung ist der Prozess der Beschaffung von Fremdkapital für den Immobilienkauf. In den meisten

Fällen versteht man unter "Immobilienfinanzierung" die Aufnahme eines Immobiliendarlehens bei einer Bank oder einem

anderen Finanzinstitut.  

Zu den Merkmalen der Immobilienfinanzierung gehören:

• Fremdkapital: Der Immobilienkäufer zahlt nicht den vollen Wert des Objekts aus eigenen Mitteln, sondern erhält den benötigten Betrag als Darlehen vom Kreditgeber.
• Langfristiges Darlehen: Immobiliendarlehen sind in der Regel langfristig angelegt, mit einer Tilgungsdauer von 10 bis 30 Jahren und mehr. Dies ermöglicht es, die Rückzahlung eines großen Betrags auf einen langen Zeitraum zu verteilen und den Immobilienkauf auch bei begrenztem Eigenkapital zu ermöglichen.
• Kreditsicherung: Das Immobiliendarlehen wird durch die Verpfändung der erworbenen Immobilie gesichert. Dies bedeutet, dass die Bank berechtigt ist, die verpfändete Immobilie zu verwerten (z. B. durch ein Zwangsversteigerungsverfahren), wenn der Kreditnehmer seinen Kreditverpflichtungen nicht nachkommt.
• Zinszahlungen: Für die Nutzung der geliehenen Mittel verpflichtet sich der Kreditnehmer, zusätzlich zur Tilgung des Kapitals Zinsen an den Kreditgeber zu zahlen. Die Zinssätze für Immobiliendarlehen hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter die aktuelle Wirtschaftslage, die Kreditlaufzeit, die Bonität des Kreditnehmers, die Bewertung der Immobilie und die Höhe des Eigenkapitals.