Was ist eine Zwangsversteigerung?

Die Zwangsversteigerung ist ein juristisches Verfahren, bei dem ein Gläubiger (z.B. eine Bank, die ein Darlehen vergeben hat) die Immobilie eines Schuldners (Kreditnehmers) öffentlich versteigern lässt, um seine Forderungen zu befriedigen, wenn der Schuldner seinen Kreditverpflichtungen nicht nachkommt. Die Zwangsversteigerung ist ein letztes Mittel, das von einem Gläubiger angewendet wird, wenn alle anderen Mittel zur Schuldenregulierung ausgeschöpft sind.

Gründe für eine Zwangsversteigerung:

• Systematischer Zahlungsverzug.
• Verstoß gegen andere Bedingungen des Kreditvertrags (z.B. fehlende Gebäudeversicherung).
• Insolvenz des Kreditnehmers.

Das Verfahren der Zwangsversteigerung ist gesetzlich geregelt und umfasst folgende 

Schritte:

1. Einreichung eines Antrags auf Zwangsversteigerung durch den Gläubigen beim Gericht.
2. Gerichtsbeschluss über die Anordnung der Zwangsversteigerung.
3. Wertermittlung durch einen unabhängigen Sachverständigen.
4. Veröffentlichung des bevorstehenden Versteigerungstermins in amtlichen Bekanntmachungsblättern und Online Plattformen.
5. Versteigerungstermin beim Amtsgericht. Jede interessierte Person kann an der Versteigerung teilnehmen und ihr Gebot abgeben.
6. Zuschlag für den Meistbietenden die Person, die das höchste Gebot abgegeben hat, das eine festgelegte Mindestgrenze (in der Regel 70% des Schätzwerts) übersteigt.
7. Verteilung des Versteigerungserlöses zwischen den Gläubigern gemäss der Rangfolge ihrer Forderungen.
8. Übertragung des Eigentumsrechts an der Immobilie auf den Meistbietenden nach Bezahlung des Kaufpreises.