Was sind Notar- und Grundbuchkosten?

Notarkosten und Grundbuchkosten sind in Deutschland unverzichtbare, staatlich regulierte Gebühren, die bei jedem Immobilienkauf anfallen und für die Rechtssicherheit und Transparenz der Transaktion sorgen. Ihre Höhe ist nicht willkürlich, sondern wird im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) als Prozentsatz des Kaufpreises festgelegt.

Die Rolle und die Kosten des Notars:

Der Notar ist ein unabhängiger Jurist, der den gesamten Kaufprozess begleitet und dessen Rechtmäßigkeit sicherstellt. Zu seinen Hauptaufgaben gehören die Vorbereitung und Beurkundung des Kaufvertrags, die Beratung beider Parteien über ihre Rechte und Pflichten sowie die Kontrolle des Zahlungsprozesses, oft über ein sicheres Notaranderkonto.

Für diese umfassenden Dienstleistungen fallen in der Regel Notarkosten in Höhe von ca. 1,0 % bis 1,5 % des Kaufpreises an.

Die Funktion und die Kosten des Grundbuchs:

Das Grundbuch ist das offizielle staatliche Register, das alle rechtlichen Verhältnisse einer Immobilie dokumentiert, einschließlich Eigentümer, Belastungen (z.B. Grundschulden) und Rechte. Die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch ist der letzte, obligatorische Schritt, der den Käufer zum rechtmäßigen Eigentümer macht.

Die Gebühren des Gerichts für die Führung des Grundbuchs und die Eintragung des Eigentümerwechsels belaufen sich auf ca. 0,5 % des Kaufpreises.