WE08: 2.5 Zimmer - 61,97 m² mit Stellplatz

322.371€

4.960€/m²

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WE08: 2.5 Zimmer - 61,97 m² mit Stellplatz

Freie Strabe 21, 39112 Magdeburg

3.22 %

Miеtrendite

CC Capital Bauteil 4 – Neubau WE - 08 picture

3.22 %

Miеtrendite

12 Mon.

Mietgarantie

WE08: 2.5 Zimmer - 61,97 m² mit Stellplatz

322.371€

4.960€/m²

Freie Strabe 21, 39112 Magdeburg

Die 2,5-Zimmer-Wohnung hat eine perfekte Größe von 61,97 m² für die dauerhafte Vermietung. Die Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon und einen sehr guten Ausblick durch raumhohe Fenster. Hier wird das Konzept der offenen Küche umgesetzt, um die Flurfläche zu sparen und den gesamten Wohn- und Kochbereich natürlich zu belichten. Im Gegensatz zu einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung hat diese Wohnung noch einen separaten Arbeitsplatz. Der kann auch bei den Familien mit Kleinkind als Spielbereich genutzt werden, der zwar räumlich getrennt ist, aber immer im Blick der Eltern. Die Wohnung hat keine „dunklen“ Ecken und ist sehr gut für Singles, Paare (jung oder alt) oder junge Familien mit Kleinkind geeignet. Damit werden ca. 75% aller potenziellen Mietergruppen erreicht.

Stockwerk

1 von 2

Fertigstellung

2028

Förderung

Lineare AfA 3%

Sonder-AfA

Degressive AfA

KfW 298 (bis 150.000€)

EH40

QNG

Vermögensentwicklung nach

10 Jahren

Nettogewinn bei Verkauf

67.302€

Mietrendite

3,22%

Eigenkapitalrendite (IRR-Methode)

12,57%

Gesamtrendite ROI

21,90%

Gesamtinvestition

41.622€

Durchschnittliche mtl. Liquidität nach Steuern

-315€

Steuerersparnis aus AfA

42.005€

CC Capital Bauteil 4 – Neubau WE - 08 Wohnung

Wohnungsplan - 61.97m²

Wohnen\Kuche

26,08m²

Schlafen

12,24m²

Arbeiten

8,40m²

Bad

4,36m²

Abstell

2,04m²

Flur

4,23m²

Balkon

4,62m²

Entwicklung Ihrer Investition nach

10 Jahren

BETA

67.302€

Nettogewinn bei Verkauf nach 10 Jahren

42.005€

Steuerersparnis aus AfA nach 10 Jahren

22.566€

Ihre Anfangsinvestition bei diesem Objekt beträgt

41.622€

Gesamtinvestition nach 10 Jahren (ohne Nebenkosten)

Mietrendite

3,22%

Die Investition in eine solche Immobilie ist mit hoher Wahrscheinlichkeit eine lohnende Geldanlage. Kaufpreis und erzielbare Miete stehen in einem so günstigen Verhältnis zueinander, dass Investoren beste Chancen für eine zukünftige Wertsteigerung sehen. Genau dieses Verhältnis wird von professionellen Investoren als Maßstab für eine optimale Kapitalanlage definiert.

Mieteinnahmen

81.788€

abzüglich evtl. Leerstand (3,50% p.a.)

Wohnungswertentwicklung

374.604€

Der Immobilienpreiszuwachs beträgt 52.233€ (2% alle 322.371,20 Jahre)

Dein Eigenkapitalrendite (IRR-Methode)

12,57%

Ein hoher Eigenkapitalrendite (IRR-Methode) bedeutet, dass das Verhältnis zwischen Kaufpreis, Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial optimal ist. Solche Objekte gelten als erstklassige Investments, da sie eine hohe Rendite und einen stabilen Cashflow versprechen. Professionelle Investoren sehen eine solche Kennzahl als Zeichen für ein sehr lohnenswertes Geschäft.

Durchschnittliche monatliche Liquidität nach Jahren

Ihre Kalkulation

Ohne Fördermaßnahmen

Finanzierungsvorteil

19.148€

Perfekt! Max. mögl. Vorteil

mit Fördermaßnahmen nach EH40 mit QNG

Finanzierungszinssatz

∅2,65%

Hier werden 150.000€ nach dem günstigeren KfW-Zinssatz in Höhe von ∅2,19% finanziert.

Ihre Ergebnisse im Vergleich – mit und ohne Förderung

Nettogewinn bei Verkauf

67.302€

43.411€ ohne Fördermaßnahmen

Dein zusätzlicher Vorteil durch Förderung +23.891€

Perfekt! Max. mögl. Vorteil

Gesamtinvestition

41.622€

60.336€ ohne Fördermaßnahmen

Dein zusätzlicher Vorteil durch Förderung +18.714€

Perfekt! Max. mögl. Vorteil

Finanzierungsvorteil

19.148€

Perfekt! Max. mögl. Vorteil

mit Fördermaßnahmen nach EH40 mit QNG

Finanzierungszinssatz

∅2,65%

Hier werden 150.000€ nach dem günstigeren KfW-Zinssatz in Höhe von ∅2,19% finanziert.

Monatliche Liquidität nach Steuern gemittelt über 10 Jahre

-315€

-457€ ohne Fördermaßnahmen

Dein zusätzlicher Vorteil durch Förderung +142€ mtl.

Perfekt! Max. mögl. Vorteil

Eigenkapitalrendite (IRR-Methode)

12,57%

7,78% ohne Fördermaßnahmen

Dein zusätzlicher Vorteil durch Förderung +4,79%

Perfekt! Max. mögl. Vorteil

Steuerersparnis aus AfA

42.005€

32.562€ ohne Fördermaßnahmen

9.443€ weniger als max. mögl. Vorteil

Perfekt! Max. mögl. Vorteil

Gesamtrendite ROI

21,90%

13,11% ohne Fördermaßnahmen

Dein zusätzlicher Vorteil durch Förderung +8,79%

Perfekt! Max. mögl. Vorteil

Zusammenfassung

Besprechen Sie Ihre Ergebnisse mit einem Experten

Sie haben Ihre Berechnung bereits durchgeführt. Der nächste Schritt ist eine professionelle Beratung. Ein Experte hilft Ihnen, Ihre Daten zu analysieren, passende Objekte zu vergleichen und alle individuellen Fragen zu beantworten.

Förderung

Lineare AfA 3%

Sonder-AfA

Degressive AfA

KfW 298 (bis 150.000€)

EH40

QNG

Vermögensentwicklung nach

10 Jahren

Nettogewinn bei Verkauf

67.302€

Mietrendite