WE22: 2 Zimmer - 49,82 m² mit Stellplatz
263.602€
4.990€/m²
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WE22: 2 Zimmer - 49,82 m² mit Stellplatz
Freie Straße 21, 39112Magdeburg
3.26 %
Miеtrendite
+8
+8
3.26 %
Miеtrendite
WE22: 2 Zimmer - 49,82 m² mit Stellplatz
263.602€
4.990€/m²
Freie Straße 21, 39112Magdeburg
Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine perfekte Größe von 49,82 m² für die dauerhafte Vermietung. Beide Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon und einen sehr guten Ausblick durch raumhohe Fenster. Hier wird das Konzept der offenen Küche umgesetzt, um die Flurfläche zu sparen und den gesamten Wohn- und Kochbereich natürlich zu belichten. Die Wohnung hat keine „dunklen“ Ecken und ist sehr gut für Singles, Paare (jung oder alt) oder junge Familien mit Kleinkind geeignet. Damit werden ca. 75% aller potenziellen Mietergruppen erreicht.
Förderung
Lineare AfA 3%
Sonder-AfA
Degressive AfA
KfW 298 (bis 150.000€)
EH40
QNG
Vermögensentwicklung nach
10 Jahren
Nettogewinn bei Verkauf
144.618€
Mietrendite
3,26%
Eigenkapitalrendite (IRR-Methode)
60,33%
Gesamtrendite ROI
89,44%
Gesamtinvestition
55.966€
Durchschnittliche mtl. Liquidität nach Steuern
424€
Steuerersparnis aus AfA
122.415€
Wohnungsplan - 49.82m²
Entwicklung Ihrer Investition nach
10 Jahren
BETA
144.618€
Nettogewinn bei Verkauf nach 10 Jahren
122.415€
Steuerersparnis aus AfA nach 10 Jahren
18.452€
Ihre Anfangsinvestition bei diesem Objekt beträgt
-55.966€
Gesamtinvestition nach 10 Jahren
Mietrendite
3,26%
Die Investition in eine solche Immobilie ist mit hoher Wahrscheinlichkeit eine lohnende Geldanlage. Kaufpreis und erzielbare Miete stehen in einem so günstigen Verhältnis zueinander, dass Investoren beste Chancen für eine zukünftige Wertsteigerung sehen. Genau dieses Verhältnis wird von professionellen Investoren als Maßstab für eine optimale Kapitalanlage definiert.
Mieteinnahmen
67.519€
abzüglich evtl. Leerstand (3,50% p.a.)
Wohnungswertentwicklung
306.313€
Der Immobilienpreiszuwachs beträgt 42.711€ (2% alle 1 Jahre)
Dein Eigenkapitalrendite (IRR-Methode)
60,33%
Ein hoher Eigenkapitalrendite (IRR-Methode) bedeutet, dass das Verhältnis zwischen Kaufpreis, Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial optimal ist. Solche Objekte gelten als erstklassige Investments, da sie eine hohe Rendite und einen stabilen Cashflow versprechen. Professionelle Investoren sehen eine solche Kennzahl als Zeichen für ein sehr lohnenswertes Geschäft.
Durchschnittliche monatliche Liquidität nach Jahren
Ihre Kalkulation
Ohne Fördermaßnahmen
Finanzierungsvorteil
16.852€
Perfekt! Max. mögl. Vorteil
mit Fördermaßnahmen nach EH40 mit QNG
Finanzierungszinssatz
∅2,60%
Hier werden 150.000€ nach dem günstigeren KfW-Zinssatz in Höhe von ∅2,37% finanziert.
Ihre Ergebnisse im Vergleich – mit und ohne Förderung
Nettogewinn bei Verkauf
144.618€
123.971€ ohne Fördermaßnahmen
Dein zusätzlicher Vorteil durch Förderung +20.647€
Perfekt! Max. mögl. Vorteil
Gesamtinvestition
-55.966€
-39.225€ ohne Fördermaßnahmen
Dein zusätzlicher Vorteil durch Förderung +16.741€
Perfekt! Max. mögl. Vorteil
Finanzierungsvorteil
16.852€
Perfekt! Max. mögl. Vorteil
mit Fördermaßnahmen nach EH40 mit QNG
Finanzierungszinssatz
∅2,60%
Hier werden 150.000€ nach dem günstigeren KfW-Zinssatz in Höhe von ∅2,37% finanziert.
Monatliche Liquidität nach Steuern gemittelt über 10 Jahre
424€
297€ ohne Fördermaßnahmen
Dein zusätzlicher Vorteil durch Förderung +127€ mtl.
Perfekt! Max. mögl. Vorteil
Eigenkapitalrendite (IRR-Methode)
60,33%
48,56% ohne Fördermaßnahmen
Dein zusätzlicher Vorteil durch Förderung +11,77%
Perfekt! Max. mögl. Vorteil
Steuerersparnis aus AfA
122.415€
114.450€ ohne Fördermaßnahmen
7.965€ weniger als max. mögl. Vorteil
Perfekt! Max. mögl. Vorteil
Gesamtrendite ROI
89,44%
67,99% ohne Fördermaßnahmen
Dein zusätzlicher Vorteil durch Förderung +21,45%
Perfekt! Max. mögl. Vorteil
Zusammenfassung
Kostenlose und unverbindliche Analyse
Erklärung der wichtigsten Objektkennzahlen: Rendite, Kosten, Steuereffekte und Finanzierung.
Förderung
Lineare AfA 3%
Sonder-AfA
Degressive AfA
KfW 298 (bis 150.000€)
EH40
QNG
Vermögensentwicklung nach
10 Jahren
Nettogewinn bei Verkauf
144.618€
Mietrendite
3,26%
Eigenkapitalrendite (IRR-Methode)
60,33%
Gesamtrendite ROI
89,44%
Gesamtinvestition
55.966€
Durchschnittliche mtl. Liquidität nach Steuern
424€
Steuerersparnis aus AfA
122.415€
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WE02: 2 Zimmer - 49,82 m² mit Stellplatz
Freie Straße 21, 39112Magdeburg
Durchschn. mtl. Liquidität nach Steuern
424€
Eigenkapitalrendite (IRR-Methode)
60,33%
Nettogewinn bei Verkauf
144.618€
3.26 %
Miеtrendite
262.205€
4.990€/m²
WE04: 2 Zimmer - 49,54 m² mit Stellplatz
Freie Straße 21, 39112Magdeburg
Durchschn. mtl. Liquidität nach Steuern
426€
Eigenkapitalrendite (IRR-Methode)
60,85%
Nettogewinn bei Verkauf
144.393€
3.26 %
Miеtrendite
263.602€
4.990€/m²
WE23: 2 Zimmer - 49,82 m² mit Stellplatz
Freie Straße 21, 39112Magdeburg
Durchschn. mtl. Liquidität nach Steuern
424€
Eigenkapitalrendite (IRR-Methode)
60,33%
Nettogewinn bei Verkauf
144.618€
3.25 %
Miеtrendite
278.372€
4.990€/m²
WE24: 2 Zimmer - 52,78 m² mit Stellplatz
Freie Straße 21, 39112Magdeburg
Durchschn. mtl. Liquidität nach Steuern
407€
Eigenkapitalrendite (IRR-Methode)
55,44%
Nettogewinn bei Verkauf
147.087€
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